Für viele Immobilienverkäufer ist ein Maklervertrag ein absolut rotes Tuch, sie probieren lieber alleine, ihre Immobilie zu verkaufen. Doch jeder Verkäufer sollte an das alte Sprichwort denken „Schuster bleib bei Deinen Leisten“ – dies trifft auch ausnahmslos auf die Immobilienbranche zu. Welche Maklerverträge gibt es überhaupt? Grundsätzlich wird zwischen zwei Formen des Alleinauftrages unterschieden: der [...]
Entries Tagged as 'Hausverkauf'
Maklervertrag: Alleinauftrag? Ja! Aber welchen?
März 21st, 2012 · 5 Comments · Hausverkauf, Immobilienmakler
Keine Baugenehmigung – Was nun?
Januar 16th, 2012 · 1 Comment · Hauskauf, Hausverkauf
Jeder Immobilienmakler ist stets auf der Suche nach neuen Objekten, die er im Alleinauftrag vermitteln kann. Wenn man dann auf ein passendes Objekt gestoßen ist, das Erstgespräch mit den potenziellen Verkäufern gut gelaufen ist und man sich über die Eckdaten des Verkaufs soweit einig geworden ist, ist der letzte Schritt zum Glück der Abschluss eines [...]
Immobilienmakler: Auftraggeber verliert das Vertrauen
Dezember 2nd, 2011 · 2 Comments · Hausverkauf, Immobilienmakler
Ich bin Auftraggeber und habe den Verdacht, daß mein Makler mir ein besseres Angebot vorenthält. Ich habe die Maklerin aufgefordert, einem anderen Interessenten, der “mithalten” wollte mitzuteilen, daß nun ein Angebot über den geforderten Preis vorliegt. Auf Nachfrage druckste man rum (ich vermute aber, die Maklerin hatte ein anderes teureres Objekt, von dem Sie mir [...]
Homestaging-Leitfaden Teil 1 – Welche Updates rentieren sich?
Oktober 6th, 2011 · 7 Comments · Hausverkauf, Home Staging
Um ein Objekt zum Höchstpreis verkaufen zu können, sollten im Vorfeld alle nötigen Reparaturen durchgeführt werden. Das zeigt dem Käufer, dass darauf geachtet wurde, dass sich das Haus in gutem Zustand befindet. Relevant sind neben Schönheitsreparaturen, dass das Dach in Ordnung ist, die elektrischen Leitungen ausreichend und belastbar sind (mehrere Steckdosen in jedem Raum und [...]
Tags: Anstrich·Außenanstrich·Farbe·Homestaging·Innenanstrich·Leitfaden
Homestaging verhilft zu einem guten ersten Eindruck beim Hauskauf
Juli 2nd, 2011 · 15 Comments · Hausverkauf, Home Staging
Eine Immobilie nicht nur auf den Markt zu stellen sondern zum Höchstpreis zu verkaufen hat viel mit dem ersten Eindruck zu tun, den das Objekt bei der Besichtigung hinterlässt. Eine Studie der Iowa State University aus Amerika belegt, dass ein Sperrfeuer visueller Eindrücke einschließlich Farbe, Raum, Design und Größe innerhalb von 30 Sekunden zu einem [...]
Tags: Home Staging·Homestaging
Erschließungskosten und der Grundstückskauf
April 22nd, 2011 · No Comments · Hauskauf, Hausverkauf
Grundsätzlich ist zwischen dem Erschließungsbeitrag (erstmalige Herstellung der Erschließungsanlagen) und dem Straßenausbaubeitrag (Sanierung einer bereits vorhandenen Straße) zu unterscheiden. Der Erschließungsbeitrag ist vom Grundstückseigentümer zu zahlen, in der Regel vom Eigentümer eines Baugrundstückes. Aber auch, wenn das Grundstück schon längst bebaut ist, kann die Gemeinde noch Erschließungsbeiträge erheben. Erschließungskosten beschreiben im Allgemeinen die Kosten, die [...]
Tags: Erschließungskosten·Grundstückskauf·Straßenausbaubeiträge
Home Staging – Groß im Kommen oder überbewertet?
April 6th, 2011 · 26 Comments · Hausverkauf, Home Staging
In Amerika hat der neue Trend schon voll und ganz Fuß gefasst: Home Staging. Doch was steht hinter diesem neuartigen Begriff? Unter Home Staging versteht man die Entpersonalisierung und die Inszenierung des Hauses bzw. der Wohnung. Ein Interessent soll möglichst nicht von persönlichen Einrichtungen und Geschmäckern des Verkäufers vom Objekt abgelenkt werden, sondern gezielt nur [...]
Tags: hausverkauf·Home Staging
Checkliste Hausverkauf – To-Do-Liste für Immobilienverkäufer
August 19th, 2010 · 11 Comments · Hausverkauf
Zwar boomt die Immobilienbranche nicht mehr, wie vor 20 Jahren. Und deutlicher wird auch die Schere im Preisrahmen, aber sowohl Käufer und Verkäufer gibt es immer noch en masse. Es ist aber zu beobachten, dass die Mittelschicht wegbricht, sehr teure (exklusive) Immobilien oder sehr günstige (leicht finanzierbare) Häuser lassen sich immer noch gut am Markt [...]
Tags: hausverkauf
Verkaufen oder vermieten? Pro und Contra
Juli 27th, 2010 · 10 Comments · Hausverkauf, Vermieten
Und es wäre schlicht sehr unlogisch, ein Objekt zu verkaufen, das bisher gute Mieteinnahmen gebracht hat, obwohl man im Anschluss mit der Verkaufssumme auch nichts anzufangen weiß.
Andersherum wäre ein Verkauf durchaus ratsam, wenn die allgemeine finanzielle Situation des Eigentümers eventuelle Reparaturen am Objekt nicht zulässt.